Вы сделали это — вы наконец нашли дом своей мечты. Вы в восторге, вы это уже в мыслях обставляете. К сожалению, прежде чем начинать собирать вещи, нужно немного охладить свой энтузиазм. Есть вещи, которые необходимо проверить. Особенно, если вы хотите избежать проблем в дальнейшем. Советуем, что нужно помнить при покупке старого дома.
Дом под ремонт или с ремонтом?
Многие думают, что лучше взять дом, который требует капитального ремонта, чем тот, который кто-то освежил самостоятельно, потому что тогда ремонт делается только для того, чтобы замаскировать дефекты старого здания, и его было легче продать. Мы должны с подозрением относиться к любым исправлениям, видимым на стенах внутри и снаружи здания.
Внимательно посмотрите на фасад
Состояние фасада многое говорит нам о здании и о том, как оно было построено. При его просмотре обратите особое внимание на трещины и пятна от воды. Наши подозрения должен вызвать зеленый налет. Если дом утеплен, стоит проверить толщину утеплителя и способ его изготовления. Состояние браслета вокруг отеля имеет решающее значение. Проверим, есть ли у него откос от здания и не покрыт ли он растительностью.
Осмотрите установку
Чтобы иметь возможность полностью проверить установку, стоит запросить техническую документацию у продавца. Также желательно поговорить с владельцем. Это важно, поскольку установка обычно скрыта. Его ремонт или замена стоит очень дорого.
- В случае водоснабжения необходимо найти главный клапан и счетчик воды. Также стоит проверить, из чего сделаны трубы, и в каком состоянии находится арматура. Не менее важный вопрос — установка канализации. Важно не только то, как отводятся сточные воды, но и то, проложены ли стояки над крышей и находятся ли видимые трубы в хорошем состоянии.
- Когда речь идет о отопительной установке, самое главное — это источник тепла. Надо проверить, котельная это, топка или тепловая подстанция. Стоит попросить хозяина приступить к установке, проверить, как он устроен, где находятся радиаторы и как распределяется тепло. Также лучше спросить, каковы затраты.
- Электромонтаж должен быть проверен электриком. Стоит многое проверить, особенно под свои нужды — где разъем, достаточна ли мощность и можно ли ее увеличить. Источником знаний также является распределительный щит и материал, из которого сделаны кабели.
Проверьте чердак, крышу и подвал
Дома необходимо подняться на крышу, чтобы увидеть состояние дымоходов и других технических устройств. Это касается не только нас, но и людей, отвечающих за их обслуживание. Необходимо проверить кровельное покрытие и водосточные желоба. Правда в том, что даже малейшие видимые дефекты и проведенный ремонт могут быть сигналом о том, что с кровлей что-то не так. При этом может потребоваться не только ремонт, но даже замена.
В старом доме необходимо спуститься в подвал. На его стенах не должно быть следов влаги и грибка, а значит, утеплителя может не быть. Убедитесь, что металлические части не заржавели. Это также свидетельство повышенной влажности или наводнения.
Загляни внимательно в дом
Очень важно проверить состояние стен и потолка, а также окон и полов. Любые трещины должны вызывать у нас интерес. Они могут быть свидетельством использования некачественных материалов или конструктивных ошибок. Если в доме есть лестницы, стоит проверить, ровный ли у них уклон и устойчивы ли они. Их ремонт может быть очень дорогостоящим и даже повредить конструкцию. Также следует проверить внешние подоконники и карнизы, а также состояние внешних лестниц, балконов и террас.
Проверить правовой статус собственности
Даже если окажется, что дом, несмотря на возраст, находится в очень хорошем состоянии, сразу принять решение о покупке не получится. Вам также следует проверить правовой статус собственности. Начать лучше всего с земельной и ипотечной книги и выписки из земельной книги. Стоит выяснить, есть ли у него действующие монтажные осмотры, а также проводился ли он в соответствии со строительным проектом.
Анализируйте затраты
Если дом в достаточно хорошем состоянии, но вы знаете — его нужно освежить — стоит прикинуть, какой он будет. Особенно, если вы хотите немного перестроить свою собственность. Может оказаться, что складывая стоимость дома и затраты на ремонт, мы совсем не экономим. Тогда лучше поискать дом подороже, но в лучшем состоянии.
