Те, кто с рождения живут в домах, тоже видят в них взрослых. Есть и те, кто мечтает переехать из многоквартирного дома в коттедж. Конечно, есть несогласные, но их намного меньше. Так что остается вопрос, что лучше: построить дом или купить и отремонтировать. Если второе — на что обратить внимание?
Преимущества покупки готового дома
Самым важным преимуществом покупки готового дома является то, что вы знаете полную стоимость недвижимости. Кроме того, вы точно знаете, когда состоится переезд. Вы также можете увидеть сразу весь дом и в нем легче представить свою жизнь.
Плюсы построить дом самому
В случае строительства домов вы можете выбрать проект или спланировать его самостоятельно, чтобы он полностью отвечал потребностям.
Многие также ценят то, что знают, из каких материалов они сделаны и какие ошибки не были исправлены на этапе строительства.
Преимущество самостоятельного создания заключается в том, что вам не обязательно сразу получать всю сумму. Кредит получается траншами, и можно удачно сэкономить необходимые деньги.
Купить или построить дом?
По мнению опытных инвесторов, построить дом намного дешевле, чем купить готовый дом — будь то вторичный рынок или первичный дом, требующий отделки. Однако стоит помнить, что, хотя и есть экономия денег, это не со временем. Самостоятельное строительство влечет за собой необходимость делать выбор. Тем, кто не знаком со строительством, придется потратить много времени, чтобы определиться с покупкой материалов. Их тоже нужно доставить.
Не говоря уже о том, что оформление всех формальностей и надзор за строительной площадкой (кражи — частое явление) требуют очень много времени. Это для людей, у которых много времени и работа, которая позволяет вам время от времени выходить на улицу, чтобы проверить, все ли идет как надо.
Строительство дома занимает много времени и часто занимает много времени. Если вы живете в съемной квартире, ваши расходы могут увеличиться.
Когда вы покупаете дом у застройщика или на вторичном рынке, стоимость выше, но у вас меньше дел, и вы также знаете, когда состоится переезд. В случае ремонта дома может оказаться невозможным приспособить его к потребностям, у застройщиков есть шанс, но не всегда, а иногда и оплачивается.
Что проверить перед покупкой дома?
Перед тем, как осмотреть недвижимость, стоит уточнить ее местонахождение. Это во многом повлияет на функционирование семьи. Поэтому важно время и способ добираться до работы, близость детского сада, школы и магазинов.
Конечно, самое важное для начала — это юридические вопросы, то есть форма собственности, ипотека, сервитуты. Если что-то в них вызывает сомнения, то стоит немедленно отказаться. В случае ипотеки это не обязательно, если она погашена, а остальные средства возвращены продавцу.
Принимая решение о покупке готового дома на первичном и вторичном рынке, проверьте, совпадают ли границы участка из записей с тем, как они разделены забором. Это можно сделать несколькими способами. Первый — получить базовую карту и проверить ее самостоятельно. Второй — воспользоваться услугами сюрвейера. Третий — просьба к продавцу сделать заявление.
Особенно стоит рассмотреть карту, потому что она позволяет узнать, что такое сеть инженерных коммуникаций. Благодаря этому вы можете проверить, нет ли под землей электросети, канализации и т. д. это может быть важно при выходе из строя.
Доступность дороги к дороге общего пользования также важна. Особенно, если не прямое. Следует проверить, есть ли сервитут — особенно платный. Важно, чтобы внутренняя дорога не разделялась жителями соседних домов.
Также стоит проверить, есть ли план территориального развития местности. Может оказаться, что через какое-то время за забором будет не лес, а коммуникационная развязка или промышленное предприятие. Статус застройки можно уточнить в мэрии или попросить продавца предъявить.
Другое дело, конечно, техническое состояние здания. Стоит попросить профессионала проверить это. Неважно, вторичный это дом или основной дом — каждый из них может иметь дефекты конструкции, а также потребует ремонта или отделки. Для дома на вторичном рынке важны крыша и чердак, но не менее важны потолки, стены, окна, двери и полы. Если стены потрескались, возможно, фундамент сделан плохо.
Также следует проверить технологию, по которой построен дом, а также способ его вентиляции и обогрева. Все это повлияет на последующие эксплуатационные расходы.
