Лучше арендовать, купить или построить бизнес-помещение? Что наиболее выгодно для предпринимателей? Что стоит учесть?
Преимущества и недостатки аренды помещения для бизнеса
Чаще всего арендовать помещение для бизнеса решают компании, которые не работают на рынке слишком долго. Поэтому у них не только недостаточно денег для покупки недвижимости или строительства собственного, но и их кредитоспособность низкая. Вот почему они решают сдавать в аренду, чтобы посмотреть, как будет развиваться бизнес. Бывает, что со временем они перемещают свой штаб в другое место, прежде чем находят наиболее удобный. Иногда арендодатели коммерческого помещения могут выкупить его со временем, например, по выгодной цене или даже с учетом того, что комиссионные, понесенные во время аренды, уже считаются частью платежа.
Благодаря аренде недвижимости предприниматели могут включать сборы в расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы. Это делает их компании намного более успешными.
Преимущество лизинга в том, что помещения часто заканчиваются до такой степени, что не требуют финансовых затрат. Арендатор подстраивает офисное, складское, торговое и гастрономическое пространство до такой степени, что нет необходимости что-либо менять.
Однако бывает, что помещение необходимо адаптировать под нужды, и здесь проблема может заключаться не только в затратах, но и в согласии собственника. Не говоря уже о смене предназначения и адаптации объекта недвижимости к новым потребностям. Однако известно, что это не всегда необходимо. Это отдельные случаи.
Обратной стороной аренды помещения для бизнеса является то, что арендная плата высока и все равно выплачивается в счет чьих-либо интересов, вместо того, чтобы вкладывать деньги в компанию. Цены могут даже повыситься, поскольку со временем место станет более привлекательным.
Часто, особенно когда помещения адаптируются к специфике отрасли, заключается договор долгосрочной аренды. В случае возникновения деловых проблем или других непредвиденных обстоятельств отказаться от аренды без каких-либо последствий может быть очень сложно.
Более того, в ситуации, когда срок действия контракта истекает и его невозможно продлить, вы хотите изменить местоположение или по каким-либо другим причинам вы должны покинуть это место, невозможно вернуть средства, которые были выделены на ремонт, адаптация помещения.
Есть еще один риск — собственник может расторгнуть договор, продать помещение кому-то другому, у кого будет другая идея и т. д. потом поиск нового места, смена места — все может плохо кончиться.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость?
Многие предприниматели задаются вопросом, стоит ли покупать коммерческую недвижимость. Тем более, что для этого часто необходимо брать ссуду, которую нужно возвращать много лет. Учитывая большой выбор выставленных на продажу помещений, есть из чего выбирать. Несомненно, легко найти недвижимость, которая будет соответствовать ожиданиям с точки зрения местоположения, площади и даже расположения и адаптации к отрасли.
Покупка такого помещения — это инвестиция, но деньги, которые нужно будет платить за аренду, тратятся в кредит. Через некоторое время капитал компании инвестируется в недвижимость, а не расходуется на комиссионные. Тем более, что на рынке коммерческих помещений дела идут очень хорошо. В результате стоимость недвижимости может даже увеличиться. Особенно в хорошем месте. Поэтому при необходимости такое помещение можно сдать в аренду или продать с прибылью. При его обновлении и расширении повышается как привлекательность помещения, так и цена, по которой его можно продать. Благодаря помещению такого типа предприятие становится более независимым.
К сожалению, сама покупка коммерческой недвижимости может быть довольно хлопотной. Прежде всего — кредитование. Может оказаться, что получить средства на такую цель будет сложно. К тому же — это тяжелая ноша для финансов компании.
Другой вопрос — правовой статус помещения. Вы можете обнаружить, что у него несколько владельцев. Здесь вопрос получения их согласия может оказаться довольно сложным. Особенно, если один из них находится за границей. Иногда может оказаться, что совладельцы конфликтуют.
Еще сложнее, когда недвижимость находится в залоге. Особенно, если в доме много отдельных помещений и они не имеют отдельной собственности. Банки не захотят заключать такую сделку. Даже если у вас есть деньги на покупку недвижимости, такое вложение может быть довольно рискованным.
Строительство помещения для бизнеса — это выгодно?
Вы также можете построить недвижимость, которая станет местонахождением компании. Затраты часто схожи с покупкой готового помещения, иногда даже ниже. В ситуации, когда построено более крупное здание, а некоторые другие помещения отделены — его можно арендовать. Это позволит вам получить средства на погашение кредита. К сожалению, строительство штаб-квартиры компании занимает довольно много времени. Однако, если у вас есть удобное место, где вы можете вести свой бизнес, но подумайте о переходе в «самостоятельноcть», то однозначно лучше построить торговое помещение.
